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不動産購入後に売却価格を上げるには、２つしかありません。

①相場自体が上昇する

②不動産の収益力を改善する

①相場自体に関しては自分の力では制御不能なので、いかに相場の底で買うか、ということに尽きます。

②不動産の収益力を改善するには、

I，売上を増やす

Ⅱ，コストを削減する

ことでいつでも実行可能なので、こちらに専念すべきです。

それでは具体的なアクションとしては、どういうことが考えられるでしょうか。

まず売上を増やすには、売上＝家賃×部屋数×入居率なので、

イ、入居率を上げる

ロ、家賃を増やす

になります。

入居率を上げる施策としては、

A, 管理会社の切り替え

B, 自己による周辺不動産屋への営業

などが考えられます。

特に B まで実践している大家は極めて少ないので、ここまでやるだけでも圧倒的な差別化になります。

その際は、競合物件の家賃や条件などのヒアリング、そしてメールアドレスなどの収集を行い、後ほど効率的に営業をかけれるようにしておくべきです。

以降は次回へ続きます。

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