投資リターンの計算は、利回りなどを筆頭に、投資リターン総額を投資総額で割ることにより計算されることが多いため、その分母となる投資総額をいかに減らすかが、投資リターンに極めて大きな影響を与えます。

しかし、投資総額を変えずに、投資リターンを高める方法もあります。その際に投資リターンの尺度として何を使うか、ということが影響してくるのですが、時間価値を考慮するIRRやNPVなどを尺度に使う場合は、支払いタイミングを遅らせることで、投資リターンを高めることが出来ます。

仮に利回り10％の新築不動産を購入し、30年運用するとして、

最初に100％全額支払う場合と、

頭金50％、１年後の完工時に50％支払う場合、

それ以外の条件が全て同じだとしても

IRRベースで0.5%の差が出ます。

非常にざっくりですが、5％の値引きと同じ経済効果になります。

これはあくまでも例として話を非常にシンプルにしておりますが、値引き以外にも、支払いタイミングを極力遅らせることにより投資リターンを高めることは可能で、かつ直接的な値引きより抵抗感がない（時間価値の概念を理解していない？）人も多いので、交渉材料として使ってみることをオススメします。