今日から、築古不動産の出口戦略を検討してみます。選択肢としては、以下の４つを検討してみます。
①売却（そのまま）
②売却（更地）
③建て替え→保有
④建て替え→売却
①は非常にシンプルです。そのまま売るのみなので、その時点での実勢価格で売ることになります。築古物件ということで、減価償却を短く取れるので、節税目的の投資家にはハマるかもしれないです。
②更地にして売却にすることで、場所にもよりますが、投資家だけではなく、実需向けに商品化する可能性も出てきます。ただ、残債の返済と、退去・解体費用がかかります。売却価格と追加投資額を天秤にかけることになります。
③建て替える物件を、より収益性の高い物件にすることで、収益増を狙います。建て替えにかかる追加コストと追加リターンを天秤にかけることになります。
④建て替えた物件を売却します。これも利回りを上げる事で、売却価格を上げることを狙います。持ちきり戦略などとの比較になります。
結局、②〜④は不動産のバリューアップを目指すことになるので、どれだけ物件に潜在価値があるかが重要です。またバリューアップ投資が出来るようになると、相場の上げ下げに関わらず収益を上げることが可能になるので、是非とも身に付けたいノウハウです。
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